ترجمه مقاله پویایی قیمت خانه و ارتباط آنها با تغییرات اقتصاد کلان
رشته: اقتصاد
House price dynamics and their reaction to macroeconomic changes
جهت دانلود رایگان مقاله انگلیسی اینجا را کلیک نمایید
چکیده
این مقاله سه ساختار از مدل مارکوف سوئیچینگ را به منظور بررسی تاثیر اقتصاد کلان در پویایی بازار املاک و مستغلات سازه های مسکونی در ایالات متحده نشان می دهد. تمرکز بر روی دوره بین سال های 1960 و 2011 بوده و روش اجرا اجازه می دهد تا برای درک واضح تر از درایور بازار املاک و مستغلات بر اساس “رونق”، “حالت پایدار” و “سقوط” ساختارهایی را شکل دهیم. نتایج ما نشان می دهد که حساسیت بازار املاک و مستغلات به تغییرات اقتصادی وابسته می باشد. این مقاله سپس به بررسی سیاست گذاران می پردازد، قادر به تحت تاثیر قرار دادن یک سوئیچ ساختار به دور از سقوط ساختار خواهد بود. ما کاهش اسپرد نرخ بهره را از یک کاتالیزور موثر برای رسوب از جمله برای تغییر حالت خواهیم داشت.
کلید واژه ها: قیمت خانه, سیاست های پولی, مدل مارکوف سوئیچینگ, درایور اقتصاد کلان
- مقدمه:
در طول چند دهه گذشته، بازارهای املاک مسکونی در بسیاری از کشورهای صنعتی در سراسر جهان شاهد تغییرات دوره ای بزرگ در قیمت و حجم بودند. چرخه املاک و مستغلات اغلب افزایش شدید قیمت ها را پس از سقوط یا تصادف در پی دارد. یک نمونه از این موارد در بازار مسکن در بریتانیا در اواخر سال 1980 دیده می شد. آزادسازی مالی در انگلستان منجر به رونق قیمت خواهد شد، اما پس از افزایش نرخ بهره، قیمت های مسکونی تجربه کاهش شدید را در اوایل 1990 داشته است. اخیرا در ایالات متحده، قیمت ملک در سراسر کشور بیش از 61٪ بین سال های 2000 و 2005 به شدت افزایش داشته و اما 38 درصد در چهار سال اخیر بوده است، که به دنبال سقوط از نمونه های مشابه در کشورهای دیگر از جمله ژاپن، ایرلند و اسپانیا وجود دارد. این چرخه اغلب با تغییر در درایور اقتصاد کلان مانند نرخ بهره و رشد اقتصادی مرتبط است.
